Toidupoest ankruga kaubanduskinnisvara
Nuve Retail Property Fund investeerib toidupoest ankruga kaubanduskinnisvarasse üle Baltikumi.
Fondile kuulub 21 kinnistut Eestis ja Lätis koguväärtusega 69 miljonit eurot.
59% portfelli varadest asub pealinnades Tallinnas ja Riias.
Suurimad üürnikud: Rimi, Selver, Maxima ja MyFitness.
Priisle Selver, Eesti
Sütiste Maxima, Tallinn, Eesti
Anniņmuižas keskus, Läti
Jugla keskus, Läti
Rimi toidupoodide portfell, Läti
- Asutatud: september 2017
- Fondi pikkus: 20 aastat (kuni 2037)
- Fondi struktuur: Eesti usaldusfond
- Investeerimisperiood: käimasolev
- Fondi sihtsuurus: 100 miljonit eurot
- Piirkond: Balti riigid
- Väljamaksed: kaks korda aastas
- Avatud uutele investoritele
- Fondijuht: Lauri Henno
Igapäevased ostud, kodu lähedal
Fond ostab kaubanduskeskusi ja poehooneid, kus suurim üürnik on toidupood. Toidupoes käiakse iga päev ja enamasti ikka kodu lähedal: e-poodide osa toidukaupade müügist on Eestis alla 10%.
Toidupoe kõrval toovad keskusesse lisakülastajaid väiksemad üürnikud, nagu apteegid, spordiklubid ja kohalikud teenused.
Kinnisvara pakkumiseks võta ühendust: Lauri Henno, fondijuht.
Mida otsime
- Peamine üürnik
- Toidupoekett, näiteks Rimi, Selver või Maxima
- Asukoht
- Tihedalt asustatud elurajoonid, linnakeskused ja liiklusrohked tänavad Eestis, Lätis ja Leedus
- Suurus
- Tavaliselt 2 000–5 000 m²
- Teised üürnikud
- Apteegid, spordiklubid ja teenused, mis toidupoodi täiendavad
- Tehingu maht
- 2–15 miljonit eurot kinnistu kohta
- Tehingud
- Üksikud kinnistud, portfellid ja sale-leaseback tehingud toidupoekettidega
Kuidas me kinnistuid parendame
Sütiste Maxima
Siseruumid, fassaad ja katus uuendatud. Maxima üürilepingut pikendati 10 aasta võrra ja üüritulu kasvas 35%.
Kärberi keskus
Selveri üürilepingut pikendati 2045. aastani ja poodi laiendati umbes 15%, valmis 2026.
Anniņmuižas keskus
Täielikult renoveeritud: tehnosüsteemid ja fassaad uuendatud, üüripind ja üüritulu kasvasid.
Soldina Maxima
Väiksemate üürnike ala ehitati ümber: parem planeering ja rohkem üüripinda. Juurde osteti maad, parkla kasvas 50%.
Küsimused ja vastused
Mis on toidupoega kaubanduskeskus?
Kaubanduskeskus või poehoone, kus peamine üürnik on toidupood, sageli koos apteegi ning teiste väiksemate poodide ja teenustega.
Mida fond omab?
21 kinnistut Eestis ja Lätis: kodulähedased kaubanduskeskused Tallinnas, Tartus, Narvas, Sillamäel, Kuressaares ja Riias ning 11 Rimi poe portfell Läti linnades.
Kes on peamised üürnikud?
Rimi, Selver, Maxima ja MyFitness. Toidupoed maksavad umbes poole fondi üüritulust, ülejäänu apteegid, spordiklubid ja teised poed.
Kes on fondi investorid?
Pensionifondid, kindlustusseltsid ja erainvestorid. Ankurinvestorid on Swedbanki pensionifondid Eestis.
Kes fondi juhib?
Fondi juhib Nuve Partners. Fondijuht on Lauri Henno.
Kuidas portfell on kasvanud?
Fond ostis esimese kinnistu, Aardla Selveri Tartus, 2017. aastal ja esimese kinnistu Lätis 2019. aastal. 2024. aastal lisandusid 11 Rimi poodi Lätis ja 2025. aastal Kuressaare Maxima.