Ühe üürnikuga, Triple-net üürilepingud
Net Lease for Future fond investeerib ühe üürnikuga kinnisvarasse, millel on pikad ja katkematud üürilepingud – kas sale-leaseback tehingute kaudu või olemasoleva üürisuhtega varade ostu.
Iga vara peab olema üürniku jaoks missioonikriitiline; see tagab fondile stabiilse pikaajalise rahavoo ning suurendab üürilepingu pikendamise tõenäosust.
Nuve Partners soovib varasid ajakohastada seal, kus see vähendab üürnike tegevuskulusid ja toetab investeeringu pikaajalist väärtust.
Amservi autokeskused, Läti
Møller Auto portfell, Eesti
- Fondi algus: august 2025
- Fondi pikkus: 5+1+1 aastat
- Fondi struktuur: Eesti usaldusfond
- Investeerimisperiood: 2 aastat
- Tehingute maht: 3–15 miljonit eurot
- Fondi sihtsuurus: 100 miljonit eurot
- Piirkond: Balti riigid
- Avatud uutele investoritele
- Fondijuht: Raiko Uri
Vabasta kapital, jätka samas hoones
Sale-leaseback tehingus müüb ettevõte kinnisvara, kus ta tegutseb, ja rendib selle pika üürilepinguga tagasi. Ettevõte saab hoonet edasi täielikult kasutada ja vabastab kapitali oma põhitegevuse jaoks.
Net Lease for Future Fund ostab Eesti, Läti ja Leedu ettevõtetelt nende tegevuseks olulist kinnisvara ja annab selle neile tagasi üürile, tavaliselt 10 aastaks või kauemaks.
Kinnisvara pakkumiseks võta ühendust: Raiko Uri, fondijuht.
Mida otsime
- Kinnisvara
- Üürniku tegevuseks hädavajalik: tööstus, logistika või spetsialiseeritud jaekaubandus. Muud liigid juhtumipõhiselt.
- Üürnik
- Väljakujunenud ja kasumlik ettevõte. Vaatame kasumlikkust, tehingu suurust võrreldes ettevõttega, võlakoormust ja turupositsiooni.
- Üürileping
- Üks üürnik, triple-net, pikaajaline (tavaliselt 10+ aastat), üür seotud inflatsiooniga.
- Tehingu maht
- 3–15 miljonit eurot
- Asukoht
- Eesti, Läti ja Leedu
- Uusehitus
- Võimalik, kui üürileping on sõlmitud enne investeeringut.
Luminori pensionifondid investeerivad Nuve Partnersi fondi kaudu Baltikumi kinnisvarasse
Nuve Partners käivitas Baltikumis ainulaadse võlakirja-riskiga kinnisvarafondi
Küsimused ja vastused
Mis on triple-net üürileping?
Üürnik maksab lisaks üürile ka kinnisvara jooksvad kulud: maksud, kindlustuse ja hoolduse. Omanikule on tulu ettearvatav ja kulud väikesed.
Mis on sale-leaseback?
Ettevõte müüb kinnisvara, mida ta kasutab, ja sõlmib pika üürilepingu, et sinna edasi jääda. Nii vabaneb kinnisvarasse seotud kapital ja hoone jääb ettevõtte kasutusse.
Mida fond omab?
Viis 2025. aastal ostetud autoesinduse kinnistut: kaks on üüritud Amservile Riias ja Liepājas ning kolm Møller Autole Tallinnas, Pärnus ja Jõhvis.
Kes fondi juhib?
Fondi juhib Nuve Partners. Fondijuht on Raiko Uri.
Kes on fondi investorid?
Era- ja institutsionaalsed investorid Euroopa Liidust. Luminori pensionifondid Eestis ja Leedus liitusid fondiga 2026. aasta juunis.
Kui kaua fond kestab?
Fondi pikkus on viis aastat, mida saab pikendada kuni kahe aasta võrra. Fond alustas 2025. aasta augustis ja uusi investeeringuid tehakse esimese kahe aasta jooksul.