{"id":24589,"date":"2019-04-04T09:00:00","date_gmt":"2019-04-04T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nuve.ee\/?p=24589"},"modified":"2025-09-01T05:00:03","modified_gmt":"2025-09-01T05:00:03","slug":"raiko-uri-investing-conference","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nuve.ee\/et\/raiko-uri-investing-conference\/","title":{"rendered":"Juhtivpartner Raiko Uri esineb konverentsil \"\u00c4rikinnisvarasse investeerimine\"\u00a0"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\n \n
\n
\r\n
\r\n \r\n \t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t
\n\t\t

Raiko Uri<\/strong>, Nuve Partnersi juhtivpartner, on 17. aprillil toimuval konverentsil \"Investeerimine \u00e4rikinnisvarasse\" esineja.<\/p>

Raiko Uri kinnitab, et huvi Eesti kinnisvaraturu vastu on investoritel j\u00e4tkuvalt olemas, kuid l\u00f5plik rahastusotsus s\u00f5ltub mitmest asjaolust. Alates sellest, kuidas Eesti riik meediapildist paistab l\u00f5petades elementaarsest suhtlemisoskusest potentsiaalse rahastajaga.<\/p>

Milliseks hindate praegust investeerimiskeskkonda Eestis?<\/strong><\/p>

\u00dcldine huvi kinnisvarainvesteeringute vastu on endiselt k\u00f5rge. Fondidel on palju raha ja seda on vaja kuskile investeerida. Eesti kinnisvarainvesteeringute valdkonda iseloomustab eelk\u00f5ige turu v\u00e4iksus \u2013 objekte, tehinguid ja turuosalisi on v\u00e4he. K\u00f5igi suuremate investorite jaoks on \u00fcks peamisi k\u00fcsimusi, kuidas nad oma investeeringust hiljem v\u00e4ljuda saavad. Oma riiki me suuremaks teha ei saa, aga saame olla natuke kavalad. N\u00e4iteks presenteerida end \u00fche osana Baltikumist \u2013 siis oleme juba veidi suuremad.<\/p>

Samuti tuleb meeles pidada, et \u00fchelgi rahvusvahelisel investoril pole kohustust investeerida Eesti projektidesse kindel hulk kapitali. Meie tootlused v\u00f5ivad k\u00fcll olla veidi k\u00f5rgemad, aga piisab \u00fchest-kahest p\u00f5hjusest, et potentsiaalne investeering tegemata j\u00e4tta. Seega on iga negatiivne s\u00f5num olulise kaaluga.<\/p>

Hiljuti kohtusime \u00fche norra investoriga, kelle esimene kommentaar oli: \u201eMis teil seal Eestis toimub?! K\u00f5igepealt 200 miljardit eurot rahapesu, n\u00fc\u00fcd doping \u2013 kas te midagi ausalt ka oskate teha?\u201c<\/p>

V\u00f5id k\u00fcll \u00f6elda, et teil Norras on ka probleeme, aga keda see huvitab? Norral polegi vaja ennast t\u00f5estada, neil tuleb raha maa seest. Meie puhul loeb iga v\u00e4ike asi. Me ei saa endale vigu lubada. Loeb see, mida ja kuidas meist v\u00e4lismeedias kirjutatakse, milline on meie riigi, valitsuse ja investeerimiskeskkonna kuvand.<\/p>

Millised on p\u00f5hilised komistuskivid investorite leidmisel ja kaasamisel?<\/strong><\/p>

Tihti ei p\u00fc\u00fcta vastaspoolest piisavalt aru saada. Mis on investorile oluline, miks ta antud tehingust huvitatud on? Ning veelgi enam, mida ta n\u00e4eb peamiste probleemidena ja kuidas neid adresseerida. Sellest l\u00e4htuvalt kiputakse oma kaarte \u00fcle m\u00e4ngima \u2013 ei m\u00f5isteta, et investor vajabki v\u00e4ga palju infot, et teha esialgsetki otsust.<\/p>

Juhan Liiv \u00fctles 100 aastat tagasi, \u201ekes meeldida tahab, peab roomama\u201c. Nii on paraku ka t\u00e4na. Kohalik varaomanik teab loomulikult rohkem oma varast ja siinsetest oludest ning selle p\u00f5hjal v\u00f5ivad investori k\u00fcsimused tunduda rumalad ja t\u00fc\u00fctud. Eriti olukorras, kus pole veel hinnapakkumistki tehtud. Aga seda investorile pidevalt nina alla h\u00f5\u00f5rudes kaugele ei j\u00f5ua. Kui vara m\u00fc\u00fcmise plaan on k\u00e4sile v\u00f5etud, peab arvestama, et tuleb vastata igasugustele k\u00fcsimustele \u2013 kiiresti, korrektselt ja v\u00f5imalikult l\u00fchidalt.<\/p>

On levinud m\u00fc\u00fct, et Eestis on v\u00e4ga lihtne \u00e4ri tegemise keskkond. P\u00e4ris nii see ei ole. Meie pankade KYC (Know Your Customer) protseduurid on \u00fched keerulisemad Euroopas. Maksud on k\u00fcll madalad, aga maksus\u00fcsteem j\u00e4rjest keerulisem.<\/p>

Lisaks sellele puudub ka sektoris kokkulepitud standardsed tehingute tingimused ja protsessid. Enamike tehingute puhul r\u00e4\u00e4gitakse pikalt l\u00e4bi punkte, mis mujal maailmas on juba kujunenud standardiks. Nii tekib kergesti konflikt, kus v\u00e4lisinvestorile tundub, et tehingut ei soovitagi teha ja kohalik partner arvab, et temalt \u00fcritatakse koorida seitse nahka. Ka tehingute n\u00f5ustajate tase on eba\u00fchtlane \u2013 paljudel n\u00f5ustajatel puudub reaalne rahvusvaheliste tehingute kogemus. See k\u00fcll \u00f5nneks j\u00e4rjest paraneb, vastavalt tehtud tehingute arvu suurenemisele.<\/p>

Mille p\u00f5hjal teeb Nuve Partners oma investeerimisotsused?<\/strong><\/p>

Lihtsustades \u00f6eldes vaatame Nuve Partnersis kolme suunda. Kodukohal\u00e4hedased poed, \u00fc\u00fcrimajad ja k\u00f5ik muu. Igal valdkonnal on oma olulised n\u00fcansid, mis on \u00fcksteisest erinevad. Kodupoodide sektor on v\u00e4ga asukohap\u00f5hine. Tuleb aru saada, kui palju kliente on \u00fcmbruskonnas ja kui palju neist j\u00f5uavad poodi ja miks. Selles sektoris oleme n\u00f5us maksma v\u00e4ga hea objekti eest k\u00f5rget hinda ja samas m\u00f5ne teise asukoha puhul v\u00f5ib meie pakkumine tunduda madal, sest me n\u00e4eme et pikaajaliselt on \u00fc\u00fcritulu langev.<\/p>

\u00dc\u00fcrimajade strateegia on n\u00e4ide, kus oleme loonud t\u00e4iesti uue turu ja kinnisvarasektori Eestis. M\u00f5ne kuu p\u00e4rast valmib meie esimene Lumi Kodude kontseptsiooni j\u00e4rgi arendatud kortermaja P\u00f5hja-Tallinnas (127 korterit), mis on loodud pikaajalist \u00fc\u00fcri\u00e4ri silmas pidades. N\u00e4eme, et sellel sektoril on kasvuruumi nii Tallinnas, kui ka Eestist v\u00e4ljaspool.<\/p>

\u201eK\u00f5iges muus\u201c peame olema mitmek\u00fclgsed ja paindlikud. See n\u00f5uab teistmoodi s\u00fcvenemist. Iga vara puhul peame aru saama tema plussidest ja miinustest.<\/p>

Tihti oleme m\u00fc\u00fcjatelt saanud tagasisidet, et oleme t\u00fc\u00fctult p\u00f5hjalikud, aga see tuleneb meie pikaajaliselt kogemustest. Oleme varasemalt, enne Nuve Partnersi asutamist, pidanud tegelema korraliku anal\u00fc\u00fcsita ostetud objektidega ning n\u00e4inud sellega kaasnevat vaeva ja probleeme. Samuti on selline p\u00f5hjalikkus meie ajaloos aidanud \u00e4ra hoida mitmeid halbu otsuseid.<\/p>

Edasi liikudes plaanime kasvada l\u00e4bi ettev\u00f5tlike ja teotahteliste inimeste kaasamise. Kinnisvarasektor on t\u00e4na v\u00e4ga huvitavate muutuste ja arengute keskel ning siin \u00f5igete otsuste tegemine eeldab v\u00e4ga tugevat meeskonda, kellel on soov ja n\u00e4gemus ennast selles valdkonnas teostada.<\/p>\t\t\n\t<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t <\/div>\r\n <\/div>\r\n \t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Raiko Uri jagas m\u00f5tteid konverentsil \u201c\u00c4rikinnisvarasse investeerimine\u201d<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":24590,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":25,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[63],"class_list":["post-24589","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-transaction","tag-estonia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nuve.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24589","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nuve.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nuve.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nuve.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nuve.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24589"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/nuve.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24589\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26247,"href":"https:\/\/nuve.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24589\/revisions\/26247"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nuve.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24590"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nuve.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24589"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nuve.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24589"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nuve.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24589"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}